När en byggnad har nått slutet på sin livslängd, eller om det finns planer att bygga nytt på samma område, kan det bli nödvändigt med rivning. Att riva ett hus är ett omfattande projekt som kräver noggrann planering och professionellt genomförande. Men vad kostar det att riva ett hus egentligen? I den här detaljerade artikeln går vi igenom olika kostnadsaspekter, och faktorer som påverkar priset.
Då kan rivning vara en lämplig åtgärd
Som privatperson eller företag kan det finnas flera skäl till att behöva riva ett hus. En vanlig anledning är om byggnaden är i dåligt skick och inte längre uppfyller säkerhets- eller hälsokrav. Äldre hus kan drabbas av strukturella problem, mögel eller rötskador som gör det olämpligt att bo i eller använda byggnaden för affärsändamål.
En annan situation är när man planerar för nybyggnation eller ombyggnad av ett befintligt område. För att ge plats åt nya byggnader eller infrastruktur kan det vara nödvändigt att riva befintliga strukturer. Detta är vanligt inom stadsplanering och stadsutvecklingsprojekt där man behöver frigöra mark för modernisering eller förbättringar.
I vissa fall kan en fastighet vara i vägen för utvecklingen av infrastrukturprojekt såsom vägbyggen, järnvägar eller flygplatser. I sådana situationer kan det krävas att fastigheten rivs för att ge plats åt den nya infrastrukturen.
Även vid renovering eller uppgradering av ett område kan rivning av äldre eller omoderna byggnader vara en del av processen för att skapa en mer attraktiv miljö. Detta kan vara fallet i områden där man vill förnya stadskärnor eller förbättra bostadsområden för att locka till sig invånare och investeringar.
Vilka faktorer påverkar kostnaden när man ska riva ett hus?
Kostnaden för att riva ett hus beror på olika variabler. Noggrann kalkylering och budgetering är därför viktigt för att säkra en ekonomisk drift och undvika oväntade utgifter när du planerar att riva ett hus.
1. Storleken på huset
En väsentlig faktor är förstås husets storlek – stora byggnader kräver mer arbetstid och resurser, vilket leder till högre kostnader.
2. Byggnadsmaterial
Byggnadsmaterial är en annan aspekt. Hus som är byggda med lätt rivbart material, exempelvis trä, kommer troligen att kosta mindre att riva än de som har betydande mängder betong. Om det finns asbest i byggnaden krävs i sin tur specialhantering, vilket också innebär extra kostnader.
3. Husets placering
En annan sak som påverkar priset är placeringen av huset. Tillgången till rivningsplatsen och dess avstånd från avfallshanteringsanläggningar kan göra transporten av rivningsavfallet mer kostsam.
4. Lokala krav och bestämmelser
Även stadsplanebestämmelser och lokala byggnadsföreskrifter kan ställa ytterligare krav på rivningsprocessen, och leda till att projektet blir dyrare.
5. Rivningens komplexitet
Sist men inte minst spelar även komplexiteten i rivningsprojektet en avgörande roll. Du kanske bara behöver riva insidan av byggnaden, eller en viss del av byggnaden?
Prisexempel – rivning av småhus eller större hus
En typisk rivning av ett enskilt småhus kan variera från cirka 50 000 till 150 000 svenska kronor, beroende på ovanstående faktorer. För större hus och konstruktioner kan priserna dock öka betydligt. Om du enbart ska riva insidan av en fastighet – även kallat selektiv rivning – kan i sin tur ligga på cirka 300 till 1 000 kronor per kvadratmeter. Dessa kostnader är ungefärliga och det är alltid rekommenderat att inhämta flertalet offerter från olika rivningsentreprenörer för att få en mer exakt uppskattning.
|
Samlat lånebelopp |
100 000 kr |
|
Återbetalningsperiod |
5 år |
|
Månadsbetalning |
cirka 2 139 kr med rak ammortering |
|
Variabel ränta (debitorränta) |
9,48 % |
|
Max effektiv ränta (ÅOP) |
10,05 % |
|
Övriga avgifter |
Inga |
|
Löptid (minimum till maximum) |
5 år |
|
Sammanlagda kreditkostnader |
cirka 28 325 kr |
|
Totalt återbetalningsbelopp |
cirka 128 325 kr |
Låneexempel.
